מגזין קומה מעל

שיתוף

שוק הנדל"ן נמצא בתהליך מואץ של חדשנות דיגיטלית. דרישת הלקוחות לחוויה ולעמידה בתקנים בינלאומיים מחייבים לצד צורך המשקיעים בהתייעלות תפעולית הופכים את הבניינים החכמים לסטנדרט חדש. הדרישה לחוויית משתמש מתקדמת, עמידה בתקנים בינלאומיים והתייעלות תפעולית מואצת משנה את פני ענף הנדל״ן. בניינים חכמים אינם עוד מותרות, אלא סטנדרט חדש שמגדיר יתרון תחרותי בשוק המקומי והעולמי. שוק הבניינים החכמים צפוי לצמוח בקצב מהיר ולהגיע להיקפים חסרי תקדים כבר בעשור הקרוב – הזדמנות גדולה למי שיאמץ את המהפכה בזמן, וסיכון למי שיישאר מאחור. בריאיון מיוחד מסביר גידי לייב, מנהל פעילות טרנספורמציה עסקית-דיגיטלית בקבוצת ONE, כיצד מערכות IBMS מאפשרות שליטה, בקרה וחוויית שירות חדשנית בבניינים מורכבים. לדבריו, מדובר בתשתית טכנולוגית שמציבה את הנדל״ן בעמדת זינוק לעולם של מחר.

"שוק הבניינים החכמים העולמי צפוי לצמוח בקצב שנתי של 15-20% ולהגיע עד שנת 2030 להיקף של כ-300 מיליארד דולר – מה שמהווה הזדמנות אדירה, וגם איום עבור מי שיאחר להצטרף למהפכה", אומר לייב על מערכות אינטגרטיביות לניהול מבנים.

"בנקודת הזמן הנוכחית, עולה צורך חזק במערכות ניהול חכמות המאפשרות חווית לקוח שירותית זמינה וחדשנית, שליטה, בקרה, והתייעלות תפעולית. כאן נכנסת לתמונה מערכת IBMS – ראשי תיבות של Integrated Building Management System – כפתרון המתקדם והמשתלם ביותר לניהול בניינים חכמים וגדושים בחדשנות, המוכנים לקראת העתיד. אנחנו ב-ONE מפיצים את הבשורה הזו בישראל".

גידי לייב  (צילום: עודד לוי לפרידמן, יח"צ)

ראיון עם גידי לייב, מנהל פעילות טרנספורמציה עסקית-דיגיטלית בקבוצת ONE

מהי מערכת IBMS?
"IBMS היא מערכת אינטגרטיבית לניהול ובקרה של כלל מערכות הבניין – החל מחשמל, תאורה, מיזוג אוויר, מעליות, חניה, מצלמות אבטחה, בקרת כניסה, ועד ניהול תקלות, תחזוקה, ושירות. בניגוד למערכות BMS מסורתיות שמספקות פתרונות נפרדים למערכות השונות, IBMS מציעה גישה הוליסטית לחיבור ואינטגרציה של כל המערכות בבניין תחת פלטפורמה אחת בענן עם רגל ב-on-premise, עם יכולות ניתוח מתקדמות וממשק אחיד וידידותי שניתן להפעיל מכל מקום ובכל זמן".

"מערכות IBMS לא רק מרכזות את הבקרה במערכות השונות בבניין, אלא גם מייצרות שכבה של בינה מלאכותית אשר לומדת את הבניין/מתחם ולקוחותיו ההרגלים שלהם הצרכים שלהם תרבות השימוש בשירותים שלהם בנוסף לומדת את כלל רכיבי התפעול של הבניין תקינותם וזמינותם, מה שמאפשר לבעלי נכסים ולמנהלי תחזוקה לקבל החלטות מושכלות בזמן אמת, לחסוך בעלויות התפעול, לשפר דרמטית את רמת השירות והחוויה לדיירים קבועים ולאורחים בבניין, ולהאריך את חיי המערכות היקרות שהותקנו בו. המעבר ל-IBMS מייצר שקיפות, יעילות גבוהה יותר, קיימות ועמידה בתקנים הגבוהים ביותר (LEED Platinum), יכולת ניהול מרחוק, ומעל הכול – משפר את החוויה של משתמשי הבניין אשר נמצאים במרכז תשומת הלב בבניין החכם – ואלו יתרונות קריטיים לעולם הנדל"ן של המחר.

מה הערך המוסף של ONE במערכות IBMS לניהול בניין חכם?
"כחברת IT עם ניסיון של עשרות שנים בפרויקטים טכנולוגיים מורכבים ומומחיות בטרנספורמציה דיגיטלית, אנו מביאים לשוק הנדל"ן ערך ייחודי: שילוב של ידע טכנולוגי עמוק עם הבנה עסקית ותפעולית של צרכי הלקוח. חקרנו וזיהינו את הצרכים של מבנים וקמפוסים – מבתי חולים ומרלו"גים, דרך פרויקטי יוקרה לשימוש עסקי ומגורים, ועד למתחמי שימוש משולב (Mixed use) שלהערכתי עומדים להיות הצרכן העיקרי של IBMS.

"פיתחנו עם שותפים מובילים, כגון Afcon וחברות נוספות, ארכיטקטורה מודולרית וחדשנית המשלבת שמונה שכבות פתרון עיקריות, שבכולן משולבים פתרונות best-of-breed: השכבה הראשונה היא שכבת המערכות הפיזיות (חשמל, מיזוג, מעליות, מים, בקרת כניסה וכד'), אחריה מגיעה שכבת איסוף הנתונים בזמן אמת (Data collection), ואז שכבת עיבוד נתונים במרכזי הבקרה (Data integration), ושכבת חדר בקרה אחוד. לאחר מכן מגיעה השכבה החמישית של ניהול התקשורת לענן מול התשתית המקומית (Cloud integration – API gateway) מעליה שכבת Data processing לעיבוד וניתוח המידע זיהוי אנומליות BI ואנליטיקה, השכבה השביעית אחראית לניהול משתמשים והרשאות, ולבסוף – שכבת ממשק המשתמש ברמת אפליקציה ותצוגה (UX/UI) אשר מנגישה את כל האנטיליגנציה וה"שכל" של הבניין באמצעות מסכי מידע, חיבור ישיר לפרופילי משתמש ואמצעים נוספים. כל המערכת משתמשת בביומטריה מתקדמת תוך שמירה על פרטיות ואבטחת מידע ברמה גבוהה ביותר.

"לסיכום, המענה שלנו לניהול בניינים חכמים מספק חוויית Seamless ללקוחות: בין אם זה הדייר, עובד התפעול, אורח מזדמן, ספק וכד'. המענה מבוסס על פתרונות Open Source המאפשרים גמישות, התאמה אישית, וחיבור עתידי לפיתוחים נוספים. כחברה ותיקה ועתירת ניסיון בפרוייקטי טרנספורמציה דיגיטלית, אנחנו מלווים את לקוחותינו החל משלבי הניתוח העסקי-ארגוני, דרך אפיון והתאמה של המענה המתאים ביותר בשיטת Tailor-made, ועד להטמעה יסודית של המערכת בכל חלקי הארגון. אנו מיומנים מאוד בביצוע אינטגרציה עם מערכות קיימות, ומבטיחים ליווי גם אחרי העלייה המוצלחת לאוויר ותמיכה בתפעול שוטף, בקרה ואופטימיזציה".

למי זה מתאים?
"בימים אלה אנחנו עובדים עם קבוצת עזריאלי על פיתוח תפיסת פתרון חדשנית לחלק מהנכסים המובילים והיוקרתיים שלה. הפתרון שלנו מתאים לבעלי נכסים, חברות ניהול, קבלנים ויזמים שמעוניינים לשדרג את ערך הנכס, לחסוך בהוצאות התפעול, ובעיקר להציע חוויית מגורים ועבודה חדשנית ומתקדמת לדיירים. בין אם מדובר במגדל משרדים, פרויקט מגורים, קמפוס מסחרי, או בניין מעורב שימושים (Mixed Use) – פרוייקט IBMS עם ONE זו השקעה בטוחה לעתיד".
בעולם בו טכנולוגיה היא חלק בלתי נפרד מהמרחב האורבני, מערכת IBMS כבר איננה מותרות אלא הכרח. פתרון IBMS של קבוצת ONE מציב את הנדל"ן על מפת החדשנות, מייצר יתרון תחרותי, ומשדר מסר ברור: אנחנו מוכנים לעתיד. גידי לייב וחברת ONE מזמינים אתכם לפגוש את הדור הבא של ניהול בניינים – כבר היום. רוצים לראות איך זה נראה בפועל? צרו קשר

הצטרפו עכשיו לווטסאפ מגזין מרכז הבנייה והישארו מעודכנים בכל כתבות הנדל"ן, לחצו כאן והירשמו כעת