מגזין קומה מעל

שיתוף

מגמת ההתחדשות העירונית בעולם צוברת תאוצה, וישראל נמצאת כיום בנקודת מפנה. מדינה קטנה עם גידול אוכלוסייה מהיר ותחזית של כ־15 מיליון תושבים עד 2048, שכ־93% מהם יתגוררו בערים. כבר כעת, מאות מתחמי פינוי־בינוי נמצאים בשלבים שונים של תכנון וביצוע בתל אביב, רמת גן, חולון, ראשון לציון ועוד.

בפרויקטים מסוג זה תנאי העבודה שונים מהותית מבנייה בשטחים פתוחים: האתרים קטנים וצפופים, מוקפים מבנים מאוכלסים, מוסדות חינוך, תנועת כלי רכב, ותשתיות פעילות. כל החלטה הנדסית צריכה לקחת בחשבון את הסביבה הקרובה ואת המגבלות שהיא מכתיבה. השילוב בין בנייה לגובה, תיאום לוגיסטי מורכב ואילוצי בטיחות קפדניים הופך את תכנון מערך ההנפה לאחד המרכיבים הקריטיים בהצלחת הפרויקט.

תיעוד פרויקט מומנט בת ים  (צילום באדיבות סקייליין עגרונים)

פרויקט מומנט בת ים: מיקרוקוסמוס של בנייה עירונית מודרנית

פרויקט Moment של חברת "אזורים" בבת ים הנבנה על ידי "דניה", הוא דוגמה מובהקת לאתגרי ההתחדשות העירונית בישראל. מדובר במתחם הכולל ארבעה מגדלים הנבנים במקביל, כולם בתוך מגרש תחום במיוחד. מצפון גובלת בתוואי הרכבת הקלה החדשה, מדרום פועלים בית ספר וגן ילדים, וממזרח עובר כביש ראשי המכתיב מגבלות תנועה ותמרון.

אל הנסיבות הללו התווספה דרישה עירונית לצמצום מרבי של הפרעה לתושבים, הן מבחינת רעש ותנועת כלי עבודה והן מבחינת בטיחות לשוהים ולתנועה הסמוכה. במקביל, שיטת הבנייה כללה חיפוי יבש, שחייבה עבודה מתואמת על החזית והשלד בו־זמנית.

צילום פרויקט מומנט בת ים (צילום באדיבות סקייליין עגרונים)

בשלב מוקדם של התכנון פנתה החברה לסקייליין לצורך בניית פתרון הנפה שיאפשר לעמוד במגבלות ובדרישות. צוות ההנדסה של סקייליין ביצע סדרה של סימולציות תפעוליות ותכנוניות, והוחלט על מערך הכולל שמונה עגורני לאפינג מדגם Yongmao STL230 – שישה מטפסים ושניים קשורים.

הפריסה אפשרה לכל מגדל מערכת הנפה עצמאית, תוך תיאום מלא בין כל ארבעת האתרים הפנימיים. בכך ניתן היה לשמור על קצב עבודה אחיד בכל גובה, לאפשר התקדמות במקביל של עבודות החזית והשלד, ולמנוע "עומסים" תפעוליים בין המגדלים. מעבר לכך, העבודה בתוך גבולות השטח מנעה חדירה לשטחים ציבוריים סמוכים והפחיתה למינימום את השפעת העבודות על מוסדות החינוך והתנועה בעיר.

לצפיה באתגרים ההנדסיים הייחודיים ובפתרונות ההנפה שפותחו עבור פרויקט מומנט בת ים

טכנולוגיות מותאמות להתחדשות עירונית

הביצוע של פרויקטי פינוי־בינוי ובנייה רב־קומתית בתוך מרקם עירוני פעיל מחייב שימוש במערכות הנפה שמותאמות במיוחד לסביבה מוגבלת.

• עגורני לאפינג בעלי זרוע מתרוממת ומתכנסת, המאפשרים שינוע אלמנטים כבדים מבלי לחרוג מגבולות המגרש.
• מערכות טיפוס שמאפשרות לעגורן לעלות יחד עם התקדמות הבנייה לגובה, ולשחרר מוקדם את המפלסים התחתונים לעבודות גמר, חיפוי והתקנת מערכות. (פרויקט מגורים בנתניה, של גיא ודורון לוי עם עגורני לאפינג מטפסים)
• מערכות למניעת התנגשות עגורנים, שמייצרות תיאום בזמן אמת בין כלל העגורנים באתר ומגדירות גבולות גזרה ברורים לכל אחד מהם. (מערכת למניעת התנגשות עגורנים – אנטי קוליזן של AMCS)
• מגבר זרם המספק אספקת חשמל יציבה ורציפה להפעלת עגורנים ואתרי בנייה גם בעת עומסים או הפסקות חשמל, מוריד עלויות ,מאפשר תפעול מלא עם הזנות חשמל קטנות מהרשת, מייתר שימוש בגנרטורים רועשים ומזהמים . (מגבר זרם בפרויקט שרונים)

כאשר המרכיבים הללו פועלים יחד, הם יוצרים רצף עבודה חלק, גם בתנאים שמכתיבה העיר: רחובות פעילים, מוסדות פתוחים, סביבה מאוכלסת ודרישות בטיחות גבוהות,ֿ מבלי לוותר על קצב התקדמות ועל איכות ביצוע.

עגורני לאפינג מטפסים בפרויקט אגמים נתניה, הנבנה על ידי הקבלנים גיא ודורון לוי (קרדיט: יוני שפר)

 מגבר זרם בפעולה באתר בניה מרלו"ג "אבי מנופים" הנבנה ע"י הקבלן "שרונים בניה ופיתוח" (קרדיט: סקייליין)

“התכנון הוא המפתח”

לדברי אביב כרמל, שותף ומנכ״ל משותף בסקייליין, הצלחת הפרויקט נשענת בראש ובראשונה על עבודת התכנון המוקדמת: “התחדשות עירונית יוצרת סביבה תפעולית מורכבת, שבה כל החלטה משפיעה על עשרות גורמים במקביל. כשמתאימים את הטכנולוגיה והפריסה המדויקת לצרכים של הפרויקט, ניתן לשמור על בטיחות גבוהה, על קצב עבודה ועל רציפות שמאפשרת לעמוד בזמנים גם באתרים הצפופים ביותר.”

הצילום מציג את מערכת AMCS למניעת התנגשות עגורנים (קרדיט: AMCS)

הצטרפו עכשיו לווטסאפ מגזין מרכז הבנייה והישארו מעודכנים בכל כתבות הנדל"ן, לחצו כאן והירשמו כעת