מגזין קומה מעל

שיתוף

על רקע אישור הממשלה על תקציב המדינה וחוק ההסדרים, התאחדות הקבלנים והבונים בישראל משמיעה אזהרה חריפה במיוחד בנוגע למהלך הכלכלי המרכזי שמקדם משרד האוצר: הטלת מס רכוש של 1.5% על קרקע פנויה שאינה חקלאית

האוצר מסביר כי הצעד נועד לממן את הפחתת מס ההכנסה למעמד הביניים, אך גורמים בענף מעריכים כי הוא עלול להביא לצניחה בהתחלות הבנייה כבר בשנה הקרובה ולזינוק חד במחירי הדירות, ובכך לפגוע במעמד הביניים ממקום אחר. בהתאחדות מתריעים כי ענף הבנייה נמצא כבר היום תחת עומס כבד של מיסים, רגולציה ועלייה דרמטית בעלויות, והוספת מס חדש על קרקעות תדחוף יזמים רבים לעצור פרויקטים. "הממשלה משלשלת כיום לכיסה מעל 55% ממחיר כל דירה. אישור מס הרכוש הוא עוד נדבך במערכת מסים כבדה שמוטלת על ענף שגם כך מתמודד עם התייקרות של מאות אחוזים בעלות כוח האדם בשנתיים האחרונות. אם המס יאושר נראה ירידה חדה בהתחלות הבנייה ועלייה נוספת ומיידית במחירי הדירות", מדגישים.

"מה שהולך לקרות זה שהקבלנים יתרחקו מהקרקעות האלה, והן יהפכו לנכס רעיל", רוני בריק, נשיא התאחדות בוני הארץ (קרדיט: שירי גרופר)

האזהרה של הקבלנים מתפרסמת בעיצומה של מחלוקת מתמשכת בין משרד האוצר למשרד המשפטים בנוגע לאופן שבו יש ליישם את המס החדש. משרד המשפטים הביע הסתייגות מהמהלך, וטען כי המס במתכונתו הנוכחית עלול לפגוע באופן לא מידתי בבעלי קרקעות במגזר הערבי והדרוזי – קבוצות שבתוכן שיעור משמעותי של קרקעות פרטיות פנויות, חלקן בבעלות משותפת מורכבת ("מושע"), שמקשה על קידום בנייה או מכירה.

באוצר דחו את הטענות ואמרו שהחזרת מס הרכוש נועדה אחת ולתמיד לטפל בהיצע קרקעות לא מפותחות, וכי הקלות מיוחדות למגזרים שונים או למבני בעלות מורכבים ירוקנו את החוק מתוכן.

בהתאחדות מתריעים כי ענף הבנייה נמצא כבר היום תחת עומס כבד של מיסים, רגולציה ועלייה דרמטית בעלויות, והוספת מס חדש על קרקעות תדחוף יזמים רבים לעצור פרויקטים.(צילום: איל יצהר)

בדברי ההסבר להצעה נכתב, כי "בהחלטת ממשלה מס' 1383 מפברואר 2024, החליטה הממשלה על הקמת צוות לבחינת יישום מס רכוש על מקרקעין פנויים. בין מסקנות הוועדה עלה כי רבות מהבעיות שהובילו לביטול המס בשנת 2000 אינן רלוונטיות עוד. זאת, היות וכיום קיימים אמצעים טכנולוגיים מתקדמים שמאפשרים לבצע הערכות שווי מדויקות ושקופות למקרקעין, מבוססות מאגרי מידע ממוחשבים".

"ההצעה הזאת מטילה על בעל הקרקע מס דרקוני, לתקופה לא ידועה, כשלבעל הקרקע אין בכלל יכולת לזרז את העניין", רוני בריק, נשיא התאחדות בוני הארץ, על המהלך הכלכלי המרכזי שמקדם משרד האוצר – הטלת מס רכוש של 1.5% על קרקע פנויה שאינה חקלאית (צילום: Boris-B, shutterstock)

לדברי רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ: "זה יעשה פעולה הפוכה, כי זה ידכא את הפעילות של הענף, ויקטין את הכנסות המדינה. כבר עכשיו הענף רווי ב-55% מיסים. ההצעה הזאת מטילה על בעל הקרקע מס דרקוני, לתקופה לא ידועה, כשלבעל הקרקע אין בכלל יכולת לזרז את העניין. מה שהולך לקרות זה שהקבלנים יתרחקו מהקרקעות האלה, והן יהפכו לנכס רעיל".

הצטרפו עכשיו לווטסאפ מגזין מרכז הבנייה והישארו מעודכנים בכל כתבות הנדל"ן, לחצו כאן והירשמו כעת