מגזין קומה מעל

שיתוף

התחדשות עירונית גדולה בצפון הולכת לעצב את המרקם העירוני ולהעניק מענה למגוון אוכלוסיות. הפרויקטים יחזקו שכונות ותיקות, יפתחו שטחים ציבוריים, וישפרו את המרקם העירוני בשתי ערים מרכזיות בצפון

בין התחדשות עירונית למרקם קיים: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה צפון, בראשות בועז יוסף, החליטה להפקיד שתי תוכניות משמעותיות להתחדשות עירונית בכרמיאל ובטבריה. שתי התוכניות מקדמות הרחבה משמעותית של היצע הדיור, חיזוק שכונות ותיקות, פיתוח שטחים ציבוריים וחיבור משופר למרחב העירוני. יחד, שתי התכניות יביאו מעל ל 1,700 דירות חדשות.

מתחם הדקל בכרמיאל (קרדיט: גלאור פישביין כהן ליטאנט)

כרמיאל: שטחים פתוחים, בניה לגובה, שימושים מעורבים

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה צפון אישרה להפקדה בכרמיאל את תוכנית מתחם הדקל, התוכנית על שטח כולל של כ-15.5 דונם, הממוקמת במתחם שבין רחוב הדקל ורחוב מעלה הכרמים, הכוללת 330 יחידות דיור חדשות שיוקמו בבניינים בני 10-15 קומות ובמגדל נוסף בן 20 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור 66 יוקצו לטובת דירות קטנות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי מסחר ותעסוקה בקומות הקרקע, כ-5 דונם של שטח ציבורי פתוח ורשת הליכתית משופרת המחברת את המתחם לשכונות ולמוסדות הציבור בסביבה.

מתחם הדקל בכרמיאל (קרדיט: גלאור פישביין כהן ליטאנט)

כיום מצויים במתחם, 54 יחידות דיור בשמונה מבנים בני 4 קומות במצב תחזוקתי ירוד, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. מאחורי התוכנית שהוגשה עומדת חברת משה חדיף התחדשות עירונית בע"מ ועיריית כרמיאל, שנערכה על ידי משרד גלאור פישביין-כהן-ליטאנט, כאשר המעבר למגדל תוך מיזוג בסביבה הקיימת בא לידי ביטוי בשטחים פתוחים, שטחי מסחר ותעסוקה.

מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה פרץ, ציינה כי "מדובר בתוכנית התחדשות עירונית חשובה לעיר, המייצרת שכונה איכותית המשלבת שטחים פתוחים, שימושים מעורבים ורשת הליכתית המקדמת חיבוריות לשכונות המתחדשות הסמוכות".

טבריה: מתחם בן צבי – תכנית מתחמית ראשונה במתווה סבסוד ממשלתי

בטבריה, אישרה הוועדה להפקדה תוכנית פינוי-בינוי ראשונה במתחם בן צבי בשיכון ד' בעיר. מדובר בתוכנית שתקודם במתווה של סבסוד ממשלתית. התוכנית, שקידמה הרשות להתחדשות עירונית ועיריית טבריה, הינה על שטח כולל של 60 דונם, והיא ממוקמת בשיכון ד', במתחם הרחובות ז'בוטינסקי, והרב קוק, בסמיכות לכניסה הצפון-מערבית לעיר. המתחם סמוך לשכונות חדשות מתוכננות ולמרכז תחבורה ותעסוקה עתידי.

מתחם בן צבי בטבריה (קרדיט: מזור-פירשט אדריכלים)

התוכנית כוללת 1,466 יחידות דיור שיוקמו בבנייה מרקמית של 5-10 קומות ובמבני מגורים בני 15-20 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-290 דירות קטנות שיתנו מענה למגוון אוכלוסיות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-23,000 מ"ר עבור מבני ציבור לטובת בית ספר, מרפאות, בתי כנסת ועוד, כ-5,200 מ"ר עבור שטחי מסחר לאורך הרב הקוק וכ-7 דונם של שטחים פתוחים.

כיום מצויים במתחם 288 יחידות דיור ב-31 מבני מגורים עד 3 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית שמה דגש על חיזוק המרחב הציבורי על ידי פיתוח חזית פעילה ותכנון מרחבים משולבים ואטרקטיביים, קישוריות ותחבורה באמצעות יצירת רשת שבילים רציפה המחברת בין השכונה למערך התחבורה הקיים, וכן חיבורים לשטחים ציבוריים סובבים.

ראש אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר, ציין: "המתחם נבחר במסגרת איתור מתחמי תכנון בישובים בעלי רגישות סיסמית בעקבות חשיבותו לעיר, הצורך בחידושו וסיכויי מימוש גבוהים במקביל מקודם על ידי הרשות מתחם התחדשות עירונית נוסף בטבריה במסלול ותמ"ל. קידום התכניות מתבצע בשיתוף פעולה הדוק ופורה עם הרשות המקומית כאשר לנגד עינינו עומדת החשיבות של התחדשות המרקם העירוני הוותיק וכן שמירת הביטחון של האזרחים הנמצאים באזור הסמוך לשבר הסורי – אפריקאי המועד לרעידות אדמה".

מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה פרץ: "מדובר בתוכנית מתחמית ראשונה מסוגה בטבריה, אשר עשויה לשמש מנוע להתחדשות עירונית רחבה בעיר. לדבריה, "העיר זקוקה להתחדשות משמעותית במיוחד לאור הסיכונים הסיסמיים באזור והצורך במתן פתרונות מיגון לתושבי השכונות הוותיקות בעיר".

הצטרפו עכשיו לווטסאפ מגזין מרכז הבנייה והישארו מעודכנים בכל כתבות הנדל"ן, לחצו כאן והירשמו כעת