מגזין קומה מעל

שיתוף

שנים היא הייתה מזוהה עם טבע ירוק, נוף פסטורלי ושקט. אבל מתחת לפני השטח נרקמת תוכנית שאפתנית – אלפי יחידות דיור חדשות, פינוי־בינוי בלב העיר, ומשפחות שעוזבות את המרכז כדי ליהנות מאיכות חיים במחירים שפויים

מגדל העמק מתנערת מהתדמית המנומנמת – ומציבה את עצמה כיעד הנדל"ן הבא של ישראל. עיר עם 30 אלף תושבים בלבד, שמתכוננת לגדול ל־80 אלף עד 2040, הופכת בשקט־בשקט לאחת ההזדמנויות הכי חמות בשוק. מנופים בכל פינה, יזמים שנוהרים, משפחות צעירות שמחפשות איכות חיים – והמחירים? עדיין רחוקים מהממוצע הארצי.

ראש העיר יקי בן חיים לא מסתיר את ההתלהבות, "אנחנו נמצאים בפתחה של עיר חדשה שאנחנו מקימים ממש בימים אלו. אתם יכולים לראות בכל המקומות פה פועלים ומנופים ואתרי בנייה. אנחנו פותחים את הסכם הגג מחדש, אנחנו נגיע לכאן ל־7,000–8,000 יחידות דיור נוספות."

התוכנית השאפתנית כוללת לא רק שכונות חדשות אלא גם פינוי־בינוי במרכז הוותיק. "אחרי המון שנים למגדל העמק יש פתרון לבעיית הגובה," מוסיף ראש העיר. "ולכן אנחנו מציגים כדאיות כלכלית ליזמים. אנשים עוברים אלינו מרמת ישי, רמת גן, חדרה, הקריות וגם מאזור המרכז כדי ליהנות באמת מאיכות חיים."

משקיעים מזהים, משפחות מגיעות

מיכל מלכה, מתווכת רימקס בעיר, מסבירה, "לעיר מגיעים גם להשקעה וגם למגורים. היום המשפחות זיהו את איכות החיים הגבוהה במגדל העמק והן מגיעות לפה, והמשקיעים זיהו את ההשבחה העתידית לנכסים שהם רוכשים. במחיר של דירה שלושה חדרים במרכז – כאן אתה קונה וילה עם גינה."

גם האדריכלים מרגישים את השינוי. מור אלימלך ממשרד "גשם החזקות" מספרת: "המרחבים הפתוחים מאפשרים לנו לייצר מגוון רחב של דירות – מדירות שלושה חדרים ועד פנטהאוזים ודופלקסים. אני מדמיינת את זה עוד 5 שנים – ילדים רצים, משפחות מגדלות פה דורות, פשוט נהנים מכל הטבע והבית שתכננו להם."

לדברי יסמין פרו, גם היא ממשרד גשם החזקות, הקונספט האדריכלי שם במרכז את הירוק והטבע: "המטרה שלנו היא לשאוב מהמקום את ההשראה. כל מתחם מגורים כולל גני ילדים, שטחי מסחר, פארקים פתוחים – הכל במרחק הליכה. זה נותן איכות חיים גבוהה עם כל היתרונות של עיר."

אבל אולי הנתון הכי מעניין – הוא המחיר. לפי אתר הנדל"ן הממשלתי, המחיר החציוני בעיר עומד על 951,300 ש"ח בלבד, בעוד ששכר דירה חציוני לדירת 5 חדרים הוא 4,450 ש"ח. עליית מחירים של 7.78% בשנה האחרונה מראה שמשהו גדול קורה כאן – והגל הזה רק בתחילתו.