מגזין קומה מעל

שיתוף

למרות הגידול הכללי בהתחלות הבנייה בישראל, התחדשות עירונית, פרויקטים שמבטיחים דירות חדשות וממוגנות, נותרת מאחור. בעוד שכל שנה מתווספות אלפי דירות חדשות, שיעור הדירות שנבנות מחדש, כולל פינוי בינוי ותמ"א 38-2, נמצא בירידה. המשמעות ברורה: עשרות אלפי דיירים עדיין גרים בבניינים ישנים, רבים מהם ללא ממ"ד, בעוד הפער בין הצורך הביטחוני לבין קצב הבנייה רק הולך ומתרחב. המצב מעלה שאלות קריטיות לגבי עתיד ההתחדשות העירונית, הכדאיות הכלכלית של הפרויקטים והיכולת של המדינה והרשויות המקומיות להאיץ את קצב הביצוע.

פרדוקס ההתחדשות העירונית: למרות זינוק של 15% בהתחלות הבנייה ב-2025, שיעור פרויקטי פינוי בינוי נמצא בנסיגה

למרות עלייה שנתית חדה של כ- 15%בהתחלות הבנייה הכלליות, התחלות הבנייה של בניינים שנבנו מחדש ( כולל פינוי בינוי ותמ"א 38-2 ) נמצאות בירידה של כ- 2%. כך עולה מבדיקה שערכו בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית על פי נתוני הלמ"ס. שיעורן של התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית ( בניינים שנבנו מחדש ) ירד מ 26% מכלל התחלות הבנייה ב- 2024 ל 22.2% בשנת 2025. בשנת 2025 רק 5,747 דירות נהרסו במסגרת פרויקטים של התחדשות ירידה של כ- 4% לעומת 2024 והמשמעות היא שרק עבור 5,747 בעלי דירות ישנות החל תהליך של בניית דירה חדשה וממוגנת הכוללת ממ"ד.

ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית מסביר, "אנחנו בעיצומה של מלחמה קשה, מרובת נפגעים ובכל יום אנחנו עדים מחדש לחשיבותו של הממ"ד כאמצעי מציל חיים ועל רקע זה הנתונים שמוכיחים שההתחדשות העירונית לא תופסת תאוצה הם נתונים כואבים.

"הבעיה המרכזית היום בהתחדשות עירונית היא פחות בשלבי התכנון והרישוי והיא באה לידי ביטוי בעיקר בשלבי הביצוע. יש הרבה מאוד תוכניות מאושרות על הנייר אבל ביום שיזם צריך להשלים את התהליכים לקבלת היתר ותחילת הבנייה הוא חושב פעמיים בשל ההאטה בשוק וההאטה בביקושים. העלות של הבנייה גבוהה, העלות של הריסה ותשלום שכירות לבעלי הדירות המפונים נמצאת במגמת עלייה מתמדת, וקיים חשש שקצב מכירת הדירות החדשות בפרויקטים והמחיר שאפשר לקבל עבור הדירות יהפוך את הפרויקט ללא רווח".

"אנחנו בעיצומה של מלחמה קשה מרובת נפגעים ובכל יום אנחנו עדים מחדש לחשיבותו של הממ"ד כאמצעי מציל חיים", ניר שמול (צלם דרור סיתהכל)

בחינת הנתונים לפי מחוזות מעידה על גידול שנתי של כ- 8.8% בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית בירושלים, כאשר בשנת 2025 כל דירה חמישית ( 20.3% ) בעיר נבנתה מחדש במסגרת התחדשות עירונית. במחוז חיפה נרשמה עלייה של 6.5% בהתחלות בנייה בהתחדשות עירונית כאשר 18% מסך התחלות הבניה במחוז הן במסגרת התחדשות. במחוז המרכז חלה עלייה של 4.1% בהתחלות הבנייה בהתחדשות והן מהוות 23.2% מכלל התחלות הבנייה במחוז. במחוז הצפון נרשמה עלייה של 3.4% אולם מדובר רק ב 3.1% מהתחלות הבנייה הכלליות ומספר מזערי של 112 דירות שנהרסו.

המחוזות שבהן נרשמה ירידה הן מחוז תל אביב עם ירידה של כ- 2% בהתחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית שהיוו השנה 52.5% מכלל התחלות הבנייה במחוז, כלומר שיותר דירות שנבנות במחוז נבנות במסגרת התחדשות עירונית מאשר דירות על קרקעות פנויות. הירידה החדה ביותר נרשמה במחוז דרום ( -65.4%) ובכל מחוז הדרום רק 289 דירות החלות להבנות במסגרת התחדשות עירונית לעומת 835 דירות בשנה שעברה. לסיכום אומר שמול, "הגיעה העת שהמדינה והרשויות המקומיות ינקטו בצעדים אמיצים, ויאפשרו את חיזוק הכדאיות הכלכלית ליזמים, במסגרת תוספת זכויות, הטבות מס או מענקים, רק כך ניתן יהיה להבטיח התחדשות ממשית שתאיץ את קצב המיגון של הבתים הישנים בישראל".

הצטרפו עכשיו לווטסאפ מגזין מרכז הבנייה והישארו מעודכנים בכל כתבות הנדל"ן, לחצו כאן והירשמו כעת