מגזין קומה מעל

שיתוף

יו״ר מרכז הבנייה הישראלי מדבר בלי מסכות: על מחירי הדירות, על המדינה שמספסרת בקרקעות, על פורום נדל״ן יו״ש – ועל שליחות אחת שמובילה אותו כבר עשרות שנים

הוא גדל בקריית מוצקין, היום חי ברמות השבים, נשוי לעירית ואב לארבעה ילדים – אבל מעל הכול, ערן רולס הוא אחד האנשים המשפיעים ביותר על תעשיית הנדל״ן בישראל. יו״ר קבוצת מרכז הבנייה הישראלי, האיש שקנה מהמדינה גוף ממשלתי והפך אותו לאימפריה מקצועית, מתיישב לראיון חד ומרתק עם דודו סעדה למגזין "בשבע" ומדבר בפתיחות בלתי רגילה על הכול: מיהודה ושומרון ועד מחירי הדירות, מרמ"י ועד ועידת הנדל״ן באילת. שיחה שנעה בין הקרב על דמות הארץ – לבין הכאב היומיומי של זוגות צעירים.

"כשפוליטיקה משתלטת על ביזנס – אז זו התוצאה"

רולס רואה את עצמו קודם כל כמי שממשיך מסורת של בניית הארץ. לדבריו, מרכז הבנייה הישראלי, אותו רכש מהמדינה לפני כ־25 שנה, לא היה עוד חברה ממשלתית שעברה הפרטה, אלא מוסד היסטורי שאסור היה לתת לו לקרוס. "מרכז הבנייה הישראלי זאת חברה שהוקמה על ידי משרד הבינוי והשיכון וממשלת ישראל ב־1969, במטרה לקדם את הבנייה בישראל ואת ההתיישבות”, הוא מזכיר. את החברה קנה כאשר הייתה שרויה בהפסדים: "כשפוליטיקה משתלטת על ביזנס – אז זו התוצאה".

מאז הצליח להפוך אותה לגוף רב־מערכתי בכל התכלול של עולם הבנייה, שעורך דיונים בין הממשלה לרשות מוניציפליות למגזר הפרטי, כנסים, ועידות, מכשיר אנשי מקצוע, מפתח תקנים, מקיים סמינרים וקורסים – ומחזיק כיום שלוחות מנתניה ועד תל אביב. "יש לנו הרבה מאוד סמינרים, כנסים יומיים, קורסים, ממש מבחר גדול מאוד שעוסק בכל מקצועות הנדל"ן. מאיך מכינים דוח אפס, ומימון פרויקטים, והתחדשות עירונית, ויזמות בנדלן, וכלה בעולמות הנדלן, וכמובן, כל עולמות הבנייה שזאת האהבה שלי", הוא אומר.

מחירי הדירות: "המדינה מספסרת בקרקעות. חד משמעית"

רולס, שגדל בבית חילוני לחלוטין ועבר תהליך של התקרבות, מדבר בגלוי על שינוי מסלול חייו. "אני באתי מלב ליבו של העולם החילוני, הליברלי. עברתי תהליך”, הוא אומר, ומספר על הקמת שני בתי כנסת ושורה של פרויקטים קהילתיים בעלי ערך משמעותי.

כששואלים את רולס מה באמת מניע אותו, הוא לא מהסס. עבורו, ההתיישבות, ובעיקר ביהודה ושומרון, היא לא נושא פוליטי, אלא יעד לאומי.  לדבריו, השילוב בין בינוי, אוכלוסייה ותעסוקה הוא זה שיכתיב את העתיד: "במקביל לבנייה מאסיבית של מגורים, חייבים לדאוג למקומות תעסוקה ברמה מאוד גבוהה לאוכלוסייה, הבאמת איכותית שגרה היום ביהודה ושומרון", הוא מציין.

רולס אינו מסתיר את הביקורת החריפה שלו כלפי המדינה בכל הקשור לעליית מחירי הדיור. לדבריו, הבעיה המרכזית אינה הקבלנים ולא היזמים – אלא מדיניות קרקע מכוונת שמצמצמת היצע.

"המדינה החליטה בשיטה מתוחכמת מאוד לצמצם את היצע שיווק הקרקעות", הוא אומר. התוצאה לדבריו פשוטה: דירה שאמורה לעלות כמיליון ומאתיים אלף שקלים- נמכרת כמעט כפול, "המדינה מספסרת בקרקעות – חד משמעית".

וההשפעה על זוגות צעירים מורגשת היטב, לדבריו "מחירי הדירות חייבים לרדת", הפתרון המשמעותי ביותר שהוא רואה הוא האצה של פרויקטי הפינוי־בינוי: "בפינוי בינוי אין מחיר לקרקע", הוא אומר ומוסיף, "המחירים נחתכים, מתחילים להיות שפויים".

ועידת עיר הנדל״ן באילת: "מקום שבו דיאלוגים לא רשמיים יוצרים פריצות דרך"

למרות הלו״ז הצפוף שלו, את הוועידה באילת רולס אינו מפספס אף שנה. מבחינתו, זה אירוע שיא בענף – לא רק מבחינה מקצועית, אלא גם מבחינת הדינמיקה האנושית. "באמת מגיעים רוב מוחלט של מקבלי ההחלטות הבכירים בענף, והם מייצרים דיאלוגים שהם לא ברמה הרשמית, דיאלוגים שהם לא פורמליים, ומהדיאלוגים האלו יוצאים דברים מדהימים", הוא מתאר. נוצרות שם חברויות. "כל הענף הזה, ובשביל זה אני כל כך אוהב את נושא של בניין הארץ, הוא בניין הארץ מצד אחד, ומצד שני הוא גם בניין של החברה. בענף הזה, חלק גדול מאוד, ובמיוחד בליבה שלו, יושבים אנשים מדהימים, אנשים טובים. הם קשים אולי, אבל הם ערכיים. הם אנשים שמחויבים".

בשלושה ימים ובמקום אחד מתכנס כל ענף הנדל"ן – אנשי תכנון, קבלנים, בנקים, אדריכלים, שוק ההון ועוד – וכל השאר קורה בלובי, לא על הבמה. "אם אתה מחפש שותף לפרויקט, אתה פוגש את אנשי הבנקים, והמימון החוץ בנקיים, את שוק ההון, ואתה פוגש אדריכלים, ואתה פוגש עורכי דין שיש להם הזדמנויות…כולם נמצאים שם".

כל שנה נערך בוועידת עיר הנדל"ן פאנל ערכי מהליבה של העשייה החברתית בישראל. השנה ייערך פאנל מיוחד שיקרא "על הניסים ועל הגבורות". "זה מרגש אותי לדבר על זה", אומר סעדה ומוסיף "תגיע לשם אמא של ענר שפירא", לוחם סיירת הנח"ל שנרצח בשבעה באוקטובר לאחר שהציל את חייהם של תשעה אנשים שברחו מהטבח בפסטיבל נובה ומצאו מחסה במיגונית ליד רעים.

"יגיעו לשם ההורים של אל"ם אסף חממי, שרק לפני שבועות קצרים, ישראל קיבלה את החלל הזה לקבורה בקבר ישראל. אנחנו נפגוש שם פצוע ללא שני גפיים, שיספר איך זה לחיות כחייל, שעד המלחמה היה רץ ושחקן כדורסל, ופתאום בלי רגליים", משתף סעדה שמזמין את כל משתתפי ועידת עיר הנדל"ן להשתתף הפאנל ביום רביעי 10.12.25 בשעה 17:30. בפאנל ישתתפו הורים שכולים, פצועי קרב ודמויות שסיפורן עדיין לא סופר לציבור.

סיום ללא מסכות: בין ניתוח מקצועי לאמירה אישית

ערן רולס מסכם בשורה של אמירות חדות שמבהירות בדיוק איך הוא רואה את הענף והמדינה, על מנהל התכנון: "עושים עבודה מדהימה", על כיפה שקופה: "הבשורה הגדולה של היהדות", על נערי הגבעות: "קדושים", על ריבונות: "ריבונות עושים במעשים לא בדיבורים. לבנות עוד בית, עוד עץ, עוד כביש" ועל רמ״י: "לסגור את רמ״י, לפרק אותה לחתיכות".

מרכז הבנייה הישראלי נותן מקום לאיו"ש בוועידת עיר הנדל״ן באילת שייערך בין התאריכים 9-11.12.2025:"אנחנו מפנים מקום מרכזי לפאנלים בנושא יהודה ושומרון כבר הרבה מאוד שנים, כמו שיש לנו פאנלים בנושא העיר ירושלים, תל אביב, הנגב וכדומה".

הצטרפו עכשיו לווטסאפ מגזין מרכז הבנייה והישארו מעודכנים בכל כתבות הנדל"ן, לחצו כאן והירשמו כעת