מגזין קומה מעל

שיתוף

דווקא תחת אש ובניגוד לכל הסיכויים, פרויקט הפינוי-בינוי במתחם הרחובות אלי כהן וחנה סנש בקריית ים רושם ציון דרך דרמטי עם ההגעה לרוב חוקי מול החברה היזמית קבוצת "דוניץ אלעד". ההישג הנוכחי מגיע לאחר מסע מורכב של שיקום אמון הדיירים ועבודת שטח אינטנסיבית. התהליך, שהחל מיוזמה של נציגות הבעלים, נועד לתקן חוויית עבר קשה לאחר שניסיון קודם לקדם את המתחם הסתיים באכזבה צורבת ובמשבר חברתי של ממש. במקביל לאתגר מול התושבים, הפרויקט דרש התגברות על שורת אתגרים תכנוניים סבוכים שהרתיעו יזמים רבים שניגשו למכרז ובהם צפיפות בנייה גבוהה, בעיית מי תהום המייקרת משמעותית את עלויות הביצוע, והגבלות גובה מחמירות. 

תנאי הפתיחה הקשים הפכו את איתור היזם למשימה מורכבת במיוחד, עד לבחירתה של קבוצת דוניץ אלעד חברה בעלת חזון מוכח ויכולת מוכרת להוביל מהלכים מורכבים ולהפוך רעיונות שאפתניים למציאות. פריצת הדרך בפרויקט התאפשרה בזכות חשיבה יצירתית וגיבוש מנגנון תמורות מקצועי, תכנוני ומשפטי, שגובש על ידי יועצי בעלי הדירות בשילוב עם החברה היזמית. הנבחרת המקצועית שמלווה את הבעלים קבוצת יגאל אלון, עורכות הדין נורית כהן-קצב (KDC) והילה סלמון (רולף-יוני), יחד עם שמאי הבעלים גיל סיטון יצרה מודל הדואג לייצר ודאות בתמורה של בעלי הדירות ושומר על האינטרסים המשותפים לאורך כל שלבי הפרויקט. 

"הבטחנו את עתיד הדיירים גם בימים מורכבים" 

אלון וייזברג, שותף ומייסד קבוצת יגאל אלון המנהלת את הפרויקט מטעם בעלי הדירות, "דווקא בימים אלו, כשברקע מלחמה ואי ודאות ביטחונית, אנו גאים להביא בשורה של תקווה והתחדשות לקריית ים ולהגיע לרוב החוקי. ההישג הזה דרש מאיתנו השקעה אדירה ועבודת שטח יומיומית מול התושבים, מתוך הבנה עמוקה של תהליכי ההתחדשות העירונית והאתגרים הייחודיים המאפיינים את אזור הצפון. האתגר האמיתי שעמד לפתחנו היה לנהל את המשבר ולשקם את אמון הדיירים, שנפגע קשות בעקבות אכזבות העבר. הובלנו פתרון יצירתי למצב הסבוך: במקום לפזר הבטחות מוגזמות שהיו עלולות להכשיל את הפרויקט, יצרנו מנגנון חכם המעניק ודאות תכנונית וכלכלית ליזם, תוך שהוא מגן בצורה מלאה על בעלי הדירות ומאפשר להם ליהנות מפוטנציאל צמיחה מקסימלי עם הצלחת הפרויקט. הוכחנו שעם שקיפות, ניהול נכון וחשיבה יצירתית, אפשר לצלוח את המכשולים המורכבים ביותר ולייצר מציאות חדשה".

"ההישג הזה דרש מאיתנו השקעה אדירה ועבודת שטח יומיומית מול התושבים" אלון וייזברג, שותף ומייסד קבוצת יגאל אלון 

עו"ד נורית כהן-קצב שותפה ומייסדת משרד עו"ד KDC המייצגים את בעלי הדירות במתחם מוסיפה, "כבאי כוחם של בעלי הדירות בפרויקט, ההגעה לרוב הדרוש בפרויקט זה, היא בראש ובראשונה תוצאה של עבודה מקצועית מדויקת ושיתוף פעולה הדוק בין כלל הגורמים המעורבים. מארגן מנוסה, שותפות משפטית מקצועית עם עו״ד הילה סלומון, שותפתנו לדרך ממשרד עורכי הדין רולוף יונאי, ועירייה שפועלת באופן עקבי ומקדמת התחדשות עירונית, יצרו יחד מעטפת מקצועית שאפשרה לנהל מכרז מורכב גם בתנאים של ספק לגבי היתכנות כלכלית ותכנונית. לצד כל אלה, גם לנציגות הייתה תרומה חשובה בהובלת הדיירים ובשמירה על רציפות התהליך. בסופו של דבר, האמון הבלתי מסויג שלנו ושל כל היועצים המקצועיים, ההתמדה, והניהול הצמוד – הם שהובילו להשגת הרוב הדרוש בתקופה קצרה יחסית, דבר שמרגש אותי במיוחד בפן המקצועי. לאחרונה גם התקבל ״אור ירוק״ ראשוני מראש העיר מר דוד אבן צור – שבזכותו ההתחדשות העירונית בעיר מתאפשרת ומתקדמת – נותר השלב של קידום תכנית הפינוי ובינוי, ואנו ממשיכים קדימה עם בסיס יציב עבור היזם והבעלים. 

מחברת דוניץ אלעד נמסר: "אנחנו רואים בהגעה לרוב הנדרש לא רק אבן דרך תכנונית , אלא הבעת אמון יוצאת דופן בשותפות ארוכת טווח בין בעלי הדירות לחברה שלנו. מבחינתנו, בעלי הדירות הם שותפים מלאים לדרך, והצלחת הפרויקט נמדדת בהצלחתם. כחברה יזמית וקבלנית, אנו נכנסים לפרויקטים מורכבים מתוך ראייה רחבה ואחריות עמוקה לזהות פוטנציאל במקום שבו אחרים רואים קושי, ולבנות פתרונות שמייצרים ערך אמיתי לכל הצדדים. כך גם בפרויקט זה פעלנו תוך מחויבות ליציבות, מקצועיות ושקיפות מלאה לאורך כל הדרך. המודל שגובש יחד עם נציגות הדיירים והיועצים המקצועיים מבטא תפיסה מתקדמת, שבה בעלי הדירות נהנים ישירות מהצלחת הפרויקט ,לא רק בהבטחה, אלא במנגנון מובנה שמייצר צמיחה משותפת. זו בעינינו תמצית ההתחדשות העירונית המודרנית. אנו ממשיכים קדימה בכל הכוח, יחד עם הדיירים ועם עיריית קריית ים, כדי להוציא לפועל פרויקט איכותי, חדשני ובר־קיימא , כזה שלא רק משדרג בניינים, אלא בונה קהילה, מחזק עיר, ומייצר עתיד טוב יותר לכל מי שחי בה.

"אנחנו רואים בהגעה לרוב הנדרש לא רק אבן דרך תכנונית , אלא הבעת אמון יוצאת דופן בשותפות ארוכת טווח בין בעלי הדירות לחברה שלנו. מבחינתנו, בעלי הדירות הם שותפים מלאים לדרך, והצלחת הפרויקט נמדדת בהצלחתם. כחברה יזמית וקבלנית, אנו נכנסים לפרויקטים מורכבים מתוך ראייה רחבה ואחריות עמוקה לזהות פוטנציאל במקום שבו אחרים רואים קושי, ולבנות פתרונות שמייצרים ערך אמיתי לכל הצדדים. כך גם בפרויקט זה פעלנו תוך מחויבות ליציבות, מקצועיות ושקיפות מלאה לאורך כל הדרך. המודל שגובש יחד עם נציגות הדיירים והיועצים המקצועיים מבטא תפיסה מתקדמת, שבה בעלי הדירות נהנים ישירות מהצלחת הפרויקט ,לא רק בהבטחה, אלא במנגנון מובנה שמייצר צמיחה משותפת. זו בעינינו תמצית ההתחדשות העירונית המודרנית. אנו ממשיכים קדימה בכל הכוח, יחד עם הדיירים ועם עיריית קריית ים, כדי להוציא לפועל פרויקט איכותי, חדשני ובר־קיימא , כזה שלא רק משדרג בניינים, אלא בונה קהילה, מחזק עיר, ומייצר עתיד טוב יותר לכל מי שחי בה".

הצטרפו עכשיו לווטסאפ מגזין מרכז הבנייה והישארו מעודכנים בכל כתבות הנדל"ן, לחצו כאן והירשמו כעת