מגזין קומה מעל

שיתוף

קבוצות רכישה מאפשרות לקבוצת אנשים להיכנס לשוק המגורים מבלי להיות יזמים מקצועיים, אך הדרך לרכישת קרקע וביצוע פרויקט מגורים אינה פשוטה. עלויות גבוהות, תיאום בין בעלי מקצוע ומימון מורכב הופכים כל מיזם למבחן של תכנון, משמעת וניהול סיכונים. ניתוח מעמיק של פתרונות המימון מראה כיצד קבוצות שונות מצליחות – או מתקשות – להשלים את התהליך עד האכלוס.

קבוצות רכישה – יצור נדל"ני מורכב למדי

כאשר קבוצת אנשים מהיישוב, שאינם יזמים או בעלי הון, מתאגדת לשם רכישת קרקע ושוכרת קבלן לביצוע פרויקט מגורים על הקרקע הנרכשת, מטרתה העיקרית היא כמעט תמיד – חסכון בכסף. רכיבי הרווח היזמי, כ-15%-20% מהעלות, אכן נחסכים בדרך כלל כיוון שהקבוצה פועלת ללא יזמים ומתווכים מסחריים, אך החיסכון אינו מובטח מראש, ובכל מקרה ברור כי חברי הקבוצה, הנדרשים לתפקד כיזמים עצמאיים, חסרים את המשאבים הכספיים הנדרשים למימון העלויות הגבוהות הכרוכות בתהליך.

ההוצאות הכרוכות בבנייה באמצעות קבוצות רכישה, משתנות ממיזם למיזם ולפי הנסיבות, ובמקרים רבים אף חורגות משמעותית מהתכנון המקורי. המרכיב העיקרי בהוצאות אלו הוא כמובן עלות הקרקע, הכוללת מס רכישה, רישום זכויות ותשלומים נוספים.

עם זאת, חברי הקבוצה נדרשים לשלם גם לקבלן המבצע על הבנייה, הוצאות שכר לבעלי מקצוע (אדריכלים, מהנדסים, עורכי דין ועוד), עלויות מימון (ריבית והצמדה), ביטוחים וערבויות, תשלומים לחברת הניהול ותוספות תשלום על שדרוגים וחריגות לא מתוכננות. בקיצור, עלויות גבוהות מאוד הנדרשות מכל חבר קבוצת רכישה, במהלך כל חיי הפרויקט ועד לסיומו.

כאן בדיוק נכנסת לתמונה מיטב מימון, זרוע מימון הנדל"ן של קבוצת מיטב בית השקעות, המציעה פתרונות אשראי חוץ בנקאיים המותאמים אישית לקבוצות רכישה. החברה בעלת ניסיון רב בליווי פרויקטים של קבוצות רכישה, מלווה כל קבוצת רכישה משלב רכישת הקרקע עד קבלת תעודת גמר ואישור אכלוס.

יתרונות, סיכונים וחשיבות פתרונות המימון

מיטב מימון מעניקה "ליווי סגור", שפירושו העמדת קו אשראי נפרד לכל אחד מחברי קבוצת הרכישה, ללא תלות ביכולת הכלכלית של שאר חברי הקבוצה. התהליך דומה במהותו לתהליך שאותו מנהלים הבנקים בקבוצות רכישה, אך מתבצע באופן מהיר ויעיל הרבה יותר, בין היתר בזכות תהליכי חיתום קצרים ומבנה אשראי גמיש ומותאם אישית. לזמן ולאיכות התהליך יש חשיבות מכרעת במקרה זה, משום שכך קבוצות הרכישה מצליחות לסיים את הפרויקט בפרק זמן קצר יותר תוך צמצום עלויות, עובדה המשפיעה כמובן על כל אחד מחברי הקבוצה.

מיטב מימון, חברת בת בקבוצת מיטב בית השקעות, היא בעלת רישיון למתן אשראי – מורחב ומפוקחת על ידי רשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון, דבר המבטיח אמינות, יציבות ושקט נפשי לחברי קבוצות הרכישה.

במיטב מימון צוות ניהולי המורכב מבעלי תפקידים בכירים בעבר במערכת הבנקאית והחוץ בנקאי, אשר מביאים איתם ניסיון רב במימון וליווי קבוצות רכישה. החברה פועלת בהובלת המנכ"ל אסף עזרא, בעל ניסיון של יותר מ-20 שנה בשוק הפיננסי וסמנכ"ל השיווק צח צמח, בעל ניסיון של יותר מ-17 שנה כראש ענף מימון נדל"ן לפרטיים ופיתוח עסקי במערכת הבנקאית.

אין לראות באמור משום ייעוץ או עידוד לנטילת אשראי. האמור הוא בגדר פרסום שיווקי בלבד.
המימון ניתן ע"י מיטב מימון שותפות מוגבלת, מ"ר 550274484, בעלת רישיון למתן אשראי – מורחב מס' 58222.
אי עמידה בפירעון האשראי עלולה לגרור ריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל

הצטרפו עכשיו לווטסאפ מגזין מרכז הבנייה והישארו מעודכנים בכל כתבות הנדל"ן, לחצו כאן והירשמו כעת