מגזין קומה מעל

שיתוף

שוק הנדל"ן הישראלי מתמודד בשנים האחרונות עם מציאות מורכבת של ריבית גבוהה, האטה בקצב המכירות ועלייה במלאי הדירות החדשות. דווקא בתנאי השוק המאתגרים ועל רקע החלשות הדולר, ירושלים ממשיכה להציג מגמה יוצאת דופן: ביקושים גבוהים מצד תושבי חוץ, ובעיקר מצד יהודי ארצות הברית, הרואים בבירה יעד מועדף לרכישת דירה. הנתונים מלמדים על עוצמת המגמה. על פי נתוני רשות המסים, כ-49% מכלל רכישות תושבי החוץ בישראל ברבעון הראשון של שנת 2026 בוצעו על ידי אמריקאים. יותר ממחצית מהרכישות הללו – כ-52.5% – התרכזו בירושלים, נתון המציב את העיר בפער ניכר מעל יתר הערים בישראל.

פרויקט מרים החשמונאית 8 בלב שכונת בקעה (הדמיה: טרא נדל"ן)

עבור רבים מיהודי התפוצות, ירושלים מסמלת שייכות, זהות, קהילה וחיבור עמוק לעם היהודי. בשנים האחרונות, וביתר שאת מאז אירועי 7 באוקטובר, יותר ויותר משפחות מבקשות להחזיק בית בירושלים – עבור הילדים, עבור הדורות הבאים ולעיתים גם מתוך מחשבה על העתקת מרכז החיים לישראל בעתיד. המגמה הזו הפכה את ההתחדשות העירונית לאחד ממנועי הצמיחה המשמעותיים של שוק הדיור הירושלמי. בחברות הפועלות בתחום, ובהן טרא נדל"ן, מזהים בשנים האחרונות עלייה עקבית בהתעניינות מצד יהודי התפוצות המבקשים לרכוש דירה בלב השכונות הוותיקות המתחדשות של העיר. כך למשל, שכונת בקעה הפכה בשנים האחרונות לאחד ממוקדי הביקוש הבולטים בירושלים. השילוב בין רחובות ירוקים, אופי קהילתי ייחודי, קרבה לפארק המסילה ונגישות גבוהה למרכז העיר מושך אליה משפחות רבות מהארץ ומחו"ל. לכך מצטרפת הקמת הקו הכחול של הרכבת הקלה לאורך דרך חברון, הצפויה לחזק עוד יותר את מעמדה של השכונה בשנים הקרובות.

הביקושים הגבוהים משתקפים גם ברמות המחירים. בעוד שבעבר מחירים של 70-80 אלף שקל למ"ר היו מזוהים כמעט בלעדית עם רחביה וטלביה, כיום בפרויקטים איכותיים בבקעה כבר נרשמות עסקאות בטווחי מחירים דומים – עדות למעמדה ההולך ומתחזק של השכונה בקרב רוכשים אמידים מהארץ ומחו"ל. בתוך המגמה הזו מקדמת טרא נדל"ן את פרויקט מרים החשמונאית 8 בלב שכונת בקעה. במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי יוקמו שני בניינים בני תשע קומות ובהם 78 יחידות דיור חדשות, לצד מבנה היסטורי שישומר וישולב כחלק בלתי נפרד מהמתחם. הפרויקט, שכבר יצא לשיווק, מציע תמהיל מגוון של דירות 2-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים רחבי ידיים הצופים לעבר העיר העתיקה והר הבית. מיקומו של הפרויקט, בסמיכות לדרך חברון, לפארק המסילה ולתוואי הקו הכחול העתידי של הרכבת הקלה, הופך אותו לאחד הפרויקטים המסקרנים בשוק הירושלמי, ובחברה מדווחים על עניין הולך וגובר מצד רוכשים מחו"ל.

דירות גן ופנטהאוזים רחבי ידיים הצופים לעבר העיר העתיקה והר הבית (הדמיה: טרא נדל"ן)

גם מרכז העיר ירושלים עובר בשנים האחרונות תהליך מואץ של התחדשות עירונית, ההופך אותו לאחד האזורים המבוקשים ביותר בקרב רוכשי חוץ. אזור שוק מחנה יהודה, רחוב יפו ומתחם שערי צדק ההיסטורי מושך אוכלוסייה צעירה, משפרי דיור ותושבי חוץ המבקשים ליהנות מחוויית מגורים עירונית בלב הפועם של הבירה. שם מקדמת טרא נדל"ן את פרויקט אגריפס 92, הכולל מגדל בן 20 קומות ובו 72 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים. מיקומו של הפרויקט, במרחק הליכה משוק מחנה יהודה, מרחוב יפו ומתחנות הרכבת הקלה, מציב אותו בלב אחד האזורים המתפתחים והמבוקשים בירושלים ומעניק לרוכשים אפשרות ליהנות מהמגמה המשנה את פני מרכז העיר.

פרוייקט אגריפס ירושלים (הדמיה: טרא נדל"ן)

לדברי ישי אשלגי, סמנכ"ל השיווק של טרא נדל"ן, "אנחנו מזהים בשנים האחרונות שינוי משמעותי בהתנהגות רוכשי החוץ. אם בעבר רבים חיפשו דירת נופש, כיום אנחנו פוגשים משפחות שמבקשות לרכוש בית בירושלים במלוא מובן המילה – מקום שיוכל לשמש אותן ואת ילדיהן לאורך שנים". לדבריו, "רוכשי החוץ מחפשים כיום שילוב בין בנייה חדשה ומתקדמת לבין חיבור אותנטי לעיר. הם רוצים ליהנות מכל היתרונות של דירה חדשה, אך במקביל להיות חלק מהמרקם הירושלמי, מהקהילה ומהחיים העירוניים. ההתחדשות העירונית מאפשרת בדיוק את החיבור הזה". אשלגי מוסיף כי "אנחנו רואים ביקושים גבוהים במיוחד לאזורים בעלי זהות ירושלמית ברורה, כמו בקעה ומרכז העיר. אלו אזורים המציעים שילוב נדיר של קהילה, נגישות, מוסדות תרבות, מסחר ופנאי, לצד פוטנציאל השבחה משמעותי לאורך זמן".

ישי אשלגי, סמנכ"ל השיווק של טרא נדל"ן (קרדיט: טל סטודיו)

מגמות השוק מלמדות כי ירושלים ממשיכה לבסס את מעמדה כעיר המבוקשת ביותר בקרב יהדות העולם. ככל שהעיר תמשיך להציע סביבת מגורים איכותית, תשתיות מתקדמות, חיי קהילה עשירים והתחדשות עירונית משמעותית, היא צפויה להמשיך ולעמוד בראש רשימת היעדים של רוכשי החוץ גם בשנים הבאות.

הצטרפו עכשיו לווטסאפ מגזין מרכז הבנייה והישארו מעודכנים בכל כתבות הנדל"ן, לחצו כאן והירשמו כעת