מגזין קומה מעל

שיתוף

שוק הדיור הישראלי ממשיך לעבור שינוי מבני עמוק. כך עולה מתוך נתונים שפורסמו היום (ג') על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה במסגרת "בעלות על דירה, 2025-2013", אשר מצביעים על ירידה מתמשכת בשיעור הדירות שבבעלות ועל עלייה עקבית במספר הדירות המושכרות. הנתונים המוצגים עובדו מתוך מרשם הדירות והמבנים המבוסס על נתוני הארנונה שנמסרו על ידי הרשויות המקומיות, כאשר מתוכם עלה כי כמעט שליש מהדירות בארץ כבר מוגדרות כדירות בשכירות, וקצב הגידול שלהן גבוה מזה של כלל מלאי הדיור. במקביל, הפערים בין אזורים שונים בארץ בולטים במיוחד, ומשרטטים מפה ברורה של ריכוז מול פריסה רחבה יותר.

בעלות על דירה, 2025-2013 (מתוך הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)

שכירות במגמת עלייה מתמשכת

שוק הדיור בישראל כבר לא נראה כמו לפני עשור. שיעור הבעלות על דירה יורד בהדרגה, מספר הדירות בשכירות גדל בקצב מהיר יותר מכלל המלאי, והריכוז העירוני מתעצם. התמונה שעולה מהנתונים היא של מעבר הדרגתי ממודל של בעלות רחבה למבנה מאוזן יותר בין בעלות לשכירות – עם הבדלים משמעותיים בין אזורים וערים. נכון ליולי 2025 יש בישראל כ־3.02 מיליון דירות למגורים. מתוכן 69.8% בבעלות ו 29.6% בשכירות – כמעט שליש מהמלאי, נתון שמבסס את מקומה של השכירות כמודל מגורים מרכזי במשק. בשנת 2013 עמד שיעור הבעלות על 75.2%, כך שבמהלך השנים נרשמה ירידה עקבית. גם קצב הגידול מחדד את המגמה: מספר הדירות בשכירות גדל בממוצע שנתי של 3.5%, לעומת 1.9% בכלל הדירות. בין 2024 ל־2025 נרשמה עלייה נוספת של כ 4.8% בדירות המושכרות – נתון שממחיש האצה יחסית בשוק זה.

מהנתונים עולה כי 81.3% מהדירות בשכירות מושכרות על ידי אנשים פרטיים. שאר הדירות מוחזקות בידי חברות לדיור ציבורי, קיבוצים ומושבים, חברות פרטיות וגורמים נוספים. כלומר, שוק השכירות בישראל נשען בעיקר על משקי בית פרטיים ולא על גופים מוסדיים גדולים.

שוק הדיור הישראלי ממשיך לעבור שינוי מבני עמוק

הפערים הגיאוגרפיים בולטים במיוחד: במחוז תל אביב שיעור הדירות בשכירות עומד על 40.4%, בעוד שבמחוז הצפון הוא מגיע ל־20.6% בלבד – פער כמעט כפול, כאשר העיר הבולטת עם אחוז גבוה של דירות בשכירות היא חריש  (52.1%). בערים גדולות כמו תל אביב-יפו כמעט מחצית מהדירות הן בשכירות, נתון שמדגיש את הריכוז העירוני של השוק. במקביל, בערים מסוימות שיעור חילופי השוכרים גבוה, מה שמעיד על שוק דינמי ותזוזה מתמדת. כ־59.1% מהדירות בשכירות נמצאות ב 18 ערים שבהן מעל 100 אלף תושבים, המשמעות ברורה: שוק השכירות בישראל הוא בעיקר עירוני ומרוכז במרכז הארץ. גם התחלופה גבוהה יותר בערים הגדולות. בין 2024 ל־2025 נרשמה תחלופת שוכרים בכ־13.3% מהדירות המושכרות. בתל אביב-יפו ובבאר שבע שיעורי התחלופה גבוהים מהממוצע הארצי – עדות לדינמיות בשוק, במיוחד בערים צעירות ומרכזי תעסוקה.

הבדלים בולטים קיימים גם לפי גיל: בקרב מחזיקים עד גיל 34, 61.5% מהדירות הן בשכירות. לעומת זאת, בקרב בני 65 ומעלה שיעור השוכרים עומד על כ־18.3%. ככל שהגיל עולה – שיעור הבעלות גדל. המגמה הזו ממחישה את השינוי בדפוסי המגורים של הדור הצעיר ואת ההסתמכות הגוברת על שכירות כפתרון ארוך טווח, בעוד שהבעלות נותרה דומיננטית בגילים המבוגרים.

הצטרפו עכשיו לווטסאפ מגזין מרכז הבנייה והישארו מעודכנים בכל כתבות הנדל"ן, לחצו כאן והירשמו כעת