מגזין קומה מעל

שיתוף

כשיזמים נתקעים מול דרישות רגולטוריות ומיליוני שקלים שמאיימים למוטט פרויקטים – יש מי שמחזיר את הסיכוי לחיים. קבוצת רזאור, מחלוצות הבנייה הירוקה בישראל, הופכת חסמים לפתרונות וחיסכון, וחושפת איך זה קורה מאחורי הקלעים

עולם הנדל״ן הישראלי אוהב לדבר על חדשנות, אבל בשטח – לא מעט פרויקטים נתקעים בגלל דרישות סביבתיות, אקוסטיות, קרינה או בנייה ירוקה. עבור יזמים רבים, דרישה אחת לא נכונה יכולה להפוך עסקה כלכלית לפרויקט שמתרסק. ואז, כמעט כמו יחידת חילוץ הנדסית, נכנסת קבוצת רזאור הנדסה וייעוץ בע"מ. לא עם סיסמאות ולא עם מצגות, אלא עם מדידות, תכנון מדויק וחשיבה שלא מפספסת מילימטר. התוצאה? פרויקטים שניצלו ברגע האחרון, חיסכון של מיליונים, והבנה שאפשר לבנות חכם – מבלי לשלם יותר.

פרויקטים שניצלו, וחסכונות שהפכו למציאות

שורה של מקרים מהשנים האחרונות מדגימה עד כמה הדרישות בשטח יכולות להיות יקרות – וכמה כסף אפשר לחסוך כשבודקים אותן מחדש. ההשפעה של רזאור, כך לדבריהם, איננה נמדדת רק במסמכים או בפאנלים מקצועיים, אלא במקרים אמיתיים מהשטח. כך לדוגמה, בחיפה, דרישה להשקעה של שלושה מיליון שקלים בבנייה ירוקה הומרה בפועל, לאחר בחינה הנדסית, לפתרון שהוביל לחיסכון של 1.2 מיליון שקלים. ביפו, מגרש יוקרתי שעמד תקוע במשך שנתיים שוחרר לאחר תהליך מואץ של פתרון חסמים סביבתיים.

גם ברמת גן ניצל פרויקט פינוי־בינוי לאחר שהקבוצה הוכיחה מקצועית שניתן לצמצם רדיוס ביטחון של חברת חשמל מ־20 מטרים ל־5 בלבד. ובפתח תקווה, דרישה להקמת קיר אקוסטי שנאמד בארבעה מיליון שקלים הוחלפה לאחר ניטורים וניתוח חלופות, בחלופה שהובילה לחיסכון של 3.5 מיליון שקלים. אלו הם רק חלק מהסיפורים שממחישים כיצד ידע הנדסי מדויק יכול לשנות את גורלו של פרויקט.

מפרויקטי ויטל הררי מתכננים ויועצים בע"מ מקבוצת רזאור (קרדיט: אד' ניצה ויונתן פיק)

150 מומחים, אפס קבלני משנה – וקו ישיר ליזמים

היכולות האלה לא מגיעות במקרה. רזאור פועלת במבנה ייחודי שבו למעלה מ־150 אנשי מקצוע עובדים בתוך הבית – ללא קבלני משנה. המשמעות: סנכרון מלא בין כל התחומים הקריטיים של הפרויקט. החברה מספקת פתרונות מקצה לקצה: קרינה, אקוסטיקה, בנייה ירוקה ותקינה (5281 ו–LEED), איכות אוויר, אנרגיה, הידרולוגיה, מיקרו־אקלים, נגישות, אשפה ועוד. כל נספחי הסביבה — תחת גוף אחד.

"אנחנו לא עוד יועצים". אומרים ברזאור, "אנחנו השותף שמגן על הפרויקט ועל היזם". הגישה הזו משנה את כללי המשחק: במקום יועצים מפוזרים שמנהלים ביניהם “טלפון שבור”, יש גוף אחד שמלווה את התכנון מתחילתו ועד סופו – ומונע טעויות יקרות. עבור יזמים, המשמעות יכולה להיות חודשים של קיצור תהליך, ולעיתים גם חסכון של מיליונים.

מבנה משולב מסחר ומשרדים, רח' שמוטקין ראשון לציון (קרדיט: פייגין אדריכלים)

מאיפה הכול התחיל: הסיפור האנושי שמאחורי המהפכה הירוקה

כדי להבין את מקומה הנוכחי של קבוצת רזאור, צריך להרחיק שנים אחורה, לתקופה שבה "בנייה ירוקה" הייתה יותר חלום אקדמי מאשר כלי עבודה. יפתח הררי ז״ל, אדריכל וחלוץ בנייה ירוקה שבשנים שבהן “קיימות” הייתה מושג אזוטרי – הניח את אבני היסוד לתקן הישראלי 5281. הוא האמין שבנייה טובה היא בנייה שמכבדת את האדם ואת הסביבה. לצדו פעלה מיכל ויטל, אדריכלית שהצליחה להפוך רעיונות פילוסופיים למתודולוגיות עבודה מעשיות. בזכותה, עקרונות קיימות הפכו לשפה מקצועית שכל יזם ומוסד מכירים היום.

אל שניהם הצטרף לירן רז, עתודאי ומהנדס בוגר יחידת פיתוח בחיל האוויר, שהביא איתו דיוק טכנולוגי, חשיבה מערכתית ושאיפה לחדשנות. לירן ראה את הפער שבין טכנולוגיות מתקדמות לבין עולם הבנייה שנותר מאחור – והבין שאפשר לשנות זאת. מהשילוב בין שלושתם נולדה לא רק חברה, אלא תפיסת עולם.

היום, שלושה עשורים אחרי, רזאור הפכה לקבוצה שמספקת ליזמים מעטפת מלאה ומתואמת, ומרכזת תחת קורת גג אחת 150 מומחים ללא קבלני משנה, בלי פערים ובלי כפילויות – מודל שאינו שכיח בענף. המשמעות עבור היזמים ברורה: תיאום מלא, חיסכון בזמן ובעלויות, ובעיקר יציבות מקצועית לאורך הפרויקט. הקבוצה מובילה פתרונות קצה־לקצה בתחומים: קרינה (Radiation ייעוץ, מדידות, פתרונות מיגון ותכנון למערכות חשמל ותקשורת), אקוסטיקה (תכנון ובדיקות לרעש בין־דירתי, מסחרי וציבורי), בנייה ירוקה וקיימות כגון: תקנים 5281 ו–LEED, עם דגש על פתרונות יעילים ולא יקרים, מעטפת סביבתית מלאה (איכות אוויר, סקרי קרקע, מיקרו־אקלים, אנרגיה, נגישות, אשפה ופתרונות רבים נוספים), הידרולוגיה ורוחות (כל נספחי הסביבה – תחת קורת גג אחת).

 לירן רז – בעלים ומהנדס ראשי (קרדיט: אור דויטש)

לקראת אילת 2025: העתיד של הבנייה החכמה כבר כאן

בוועידת עיר הנדל״ן הקרובה באילת, אחת הבמות המשפיעות בענף, תציג רזאור לא רק ידע מקצועי – אלא דרך חשיבה, ואת הדור הבא של הפתרונות הסביבתיים והירוקים. אלפי בכירי הענף יתכנסו לוועידת עיר הנדל״ן – מקום שבו לא רק דנים בעתיד, אלא משרטטים אותו בפועל. בתוך האירוע הזו, בין הדיונים על רגולציה, תכנון וחדשנות, מתכוונת החברה, הלב הירוק של הענף, הגורם שמחבר בין רגולציה קשוחה לבין תכנון חכם, בין הסביבה לכלכלה, בין חזון למציאות בשטח, להראות עד כמה כלכלי, פשוט ומשתלם ליישם קיימות נכונה. .

החברה תציג איך ניתן להפוך פרויקטים מסובכים לפרויקטים מנצחים. עבור יזמים, ראשי ערים, מתכננים ואנשי מקצוע, זהו רגע שבו אפשר להבין מה הופך בנייה ירוקה לא רק לציווי סביבתי –  אלא גם להחלטה כלכלית נבונה. החיבורים שנוצרים במקום כזה הם אלו שיוצרים מגמות. הם אלו שמגדירים מה יקרה כאן בעוד עשור. ורזאור, עם המורשת, הצניעות והדיוק ההנדסי שלה, כבר מזמן הפכה לאחד הגופים שמובילים את השינוי הזה.

בזמן שתעשיית הבנייה מחפשת את דרכה בין רגולציה מתהדקת לדרישות סביבתיות מחמירות – קבוצת רזאור מהווה כמנוע שקט ומשפיע. שלושה עשורים של חזון, טכנולוגיה ואנשים שהקדימו את זמנם מובילים כעת את אחת המהפכות החשובות בענף.

הצטרפו עכשיו לווטסאפ מגזין מרכז הבנייה והישארו מעודכנים בכל כתבות הנדל"ן, לחצו כאן והירשמו כעת