מגזין קומה מעל

שיתוף

מאחורי כל פרויקט שמצליח לצאת מהנייר אל השטח עומדת לא רק תוכנית טובה, אלא גם היכולת לנווט בתוך מערכת מורכבת, עמוסה ולעיתים לא צפויה. עבור קרן דנון, מייסדת ומנהלת את קרן דנון פתרונות פשוטים בנדל"ן בע"מ , ומי שפועלת שנים בלב עולם הסטטוטוריקה והרישוי, הבירוקרטיה אינה מחסום אלא שפה שצריך לדעת לדבר.

אמדוקס רעננה בבנייתו (קרדיט צילום: קרן דנון פתרונות פשוטים בנדל"ן בע"מ)

לראות את המכשול לפני שהוא הופך לעיכוב יקר

בעולם שבו רוב האנשים נרתעים מטפסים, ועדות, תקנות ואינסוף סעיפים קטנים היא מצאה ייעוד. כבר שנים שהיא עומדת בחזית אחד התחומים המורכבים, הרגישים והמשפיעים ביותר על חיינו: עולם הסטטוטוריקה, הרישוי והתכנון. תחום שמבחינת רבים נראה כמו מבוך בירוקרטי סבוך עבורה הוא מערכת שניתן להבין, לנהל, ואפילו לייעל.

פרויקט נמל הדרום באשדוד (קרדיט צילום: קרן דנון פתרונות פשוטים בנדל"ן בע"מ)

"לא הגעתי לזה במקרה", מספרת דנון, "תמיד עניינו אותי המקומות שבהם מתקבלות החלטות שמשנות מציאות. הבנתי מהר מאוד שתכנון ורישוי הם לא רק עניין טכני אלא מנוף אדיר להשפעה". עם השנים, ועם מאות פרויקטים מאחוריה, היא הפכה לדמות מפתח מאחורי הקלעים של יזמים, חברות, גופים ציבוריים ופרויקטים לאומיים.

השירותים שהיא מעניקה מקיפים את כל שלבי חיי הפרויקט: החל משלב הרעיון הראשוני, דרך ניתוח תכנוני וסטטוטורי, ליווי בהליכי רישוי מורכבים, התנהלות מול ועדות, רשויות וגורמי רגולציה ועד לרגע שבו הפרויקט יוצא סוף סוף מהנייר לשטח. אבל מעבר לליווי המקצועי, הלקוחות מדברים על ערך נוסף: שקט. "אנשים מגיעים כשהם מוצפים, לחוצים, לפעמים אחרי שכבר הסתבכו. התפקיד שלי הוא לעשות סדר, להוריד רעש, ולהראות שיש דרך".

"תמיד עניינו אותי המקומות שבהם מתקבלות החלטות שמשנות מציאות", קרן דנון (תמונה באדיבות קרן דנון פתרונות פשוטים בנדל"ן בע"מ)

במהלך השנים היא ראתה כמעט כל טעות אפשרית שיזם יכול לעשות החל מבניית תוכניות לא ישימות, דרך דילוג על בדיקות קריטיות ועד ניהול לא נכון של לוחות זמנים מול הרשויות. “רוב העיכובים וההתייקרויות לא נובעים מרשלנות אלא מחוסר הבנה של המערכת. מי שנכנס אליה בלי ליווי נכון, עלול לשלם ביוקר.”ולכן, אחד הערכים המרכזיים בעבודתה הוא מניעה: לראות את המכשול לפני שהוא הופך לבעיה.

ניסיון, תזמון והיכרות עם המערכת: היתרון שמכריע פרויקטים מורכבים

בשנים האחרונות עבר עולם הרישוי רפורמות רבות שנועדו לייעל, לקצר ולפשט תהליכים. חלקן אכן יצרו שיפור, יש יותר דיגיטציה ושקיפות, אבל בפועל המציאות עדיין רחוקה מהחזון. “יש שיפור, אבל המערכת עדיין עמוסה, איטית ובמקרים רבים לא מסונכרנת. דווקא כאן נכנס הערך האמיתי של ניסיון: לדעת מי הגוף הנכון, מתי נכון לפעול ואיך לא לבזבז זמן יקר”.

מאחוריה עומדים פרויקטים מורכבים ועתירי סיכונים כאלה שנראו בלתי אפשריים בתחילת הדרך והגיעו בסוף לקו הסיום. “הרגעים שנחרטים בזיכרון הם לא הזוהר אלא דווקא הרגעים שבהם הכול כמעט נופל, ואז מצליחים להציל את המהלך".

"נמשיך לפצח את המערכת מבפנים בשביל הלקוחות", קרן דנון לצד אנשי מנהל התכנון (קרדיט צילום: קרן דנון פתרונות פשוטים בנדל"ן בע"מ)

ומה הלאה? אם ניפגש בעוד חמש שנים, היא מקווה לראות מערכת רישוי חכמה, דיגיטלית באמת, עם לוחות זמנים ברורים ופחות מקום לאי־ודאות."עד אז", היא מחייכת, "נמשיך לפצח את המערכת מבפנים בשביל הלקוחות שלנו". כי בסופו של דבר, מאחורי כל בניין, שכונה, מתחם או תשתית יש סיפור. והיא שם, בדיוק במקום שבו הסיפור מתחיל.

הצטרפו עכשיו לווטסאפ מגזין מרכז הבנייה והישארו מעודכנים בכל כתבות הנדל"ן, לחצו כאן והירשמו כעת