מגזין קומה מעל

שיתוף

שוק המשרדים בישראל רשם בשבוע האחרון שתי עסקאות בולטות: קבוצת אמפא חתמה על הסכם שכירות חדש עם פירמת עורכי הדין גולדפרב, גרוס, זליגמן במגדל אלקטרה בתל אביב, ואילו חברת הביטחון רפאל צפויה להקים מרכז פיתוח חדש בכניסה לחיפה, בפארק המדע וההייטק. מה זה אומר על שוק השכירות?

לאחר שבחנה בעבר למתחם אחר בתל אביב – פירמת עורכי הדין הגדולה בישראל גולדפרב, גרוס, זליגמן בחרה להישאר במגדל אלקטרה בתל אביב של אמפא עד 2037, עם אופציות להארכה עד שנת 2050 להשכרת שטחי משרדים, חניות ומחסנים במגדל אלקטרה ברחוב יגאל אלון בתל אביב, והוא מוערך בכ־700 מיליון שקל לכל התקופה אם ימומשו מלוא האופציות. בצד הצפוני של הארץ, חברת הביטחון רפאל חתמה על הסכם שכירות עם קבוצת מבנה והחברה הכלכלית חיפה, ותשתכן בבניין בן 8 קומות בפארק המדע וההייטק. השווי הכולל של ההסכם עומד על כ־45 מיליון שקל למשך 5 שנים, עם אופציה להארכה.

גולדפרב, גרוס, זליגמן נשארת במגדל – לאחר מו"מ עם מבנה נדל"ן

פירמת עורכי הדין, המונה למעלה מ־500 עורכי דין וכ־200 שותפים, חתמה על הסכם שכירות חדש במגדל אלקטרה, בהסכם נכללה גם זכות סירוב ראשון לשכירת שטחים נוספים בבניין, בהתאם לתנאים שנקבעו בין הצדדים.

מגדל אלקטרה, שנחנך בשנת 2011 ותוכנן בידי משרד האדריכלים יסקי מור סיוון, נחשב לאחד ממגדלי המשרדים הבולטים בתל אביב.
המגדל מתנשא לגובה של כ 165 מטרים וכולל 45 קומות בשטח כולל של 59 אלף מ"ר מעל הקרקע וכ 50 אלף מ"ר של מרתפים. הבניין נמצא כיום בתפוסה מלאה, כאשר בין שוכריו נמנות חברות טכנולוגיה בינלאומיות מובילות, בהן Google (שעתידה לעבור למגדל ToHa 2), PayPal ונוספות. המגדל מצוי בבעלות קבוצת אמפא (75%) וחברת פפו ספנות (25%) של האחים נקש.

קבוצת אמפא, הנשלטת במשותף בידי קבוצת פוגל (שלומי פוגל, שוקי וולף ותולי צדר) ומשפחת נקש, מנהלת כיום למעלה מ־250 אלף מ"ר של משרדים ושטחי מסחר בתל אביב והרצליה. בין נכסיה המרכזיים ניתן למצוא את מגדל אלקטרה תל אביב, בית אמפא תל אביב, ובית אמפא הרצליה.

בנוסף, החברה מחזיקה בכ־25 אלף מ"ר של מבנים תעשייתיים ולוגיסטיים, 100 אלף מ"ר של שטחי חניה ואחסון, ופרויקטים נוספים בתחומי החינוך והתיירות – בהם תוכניות להקמת מלון חדש בחוף דור.

העסקה משקפת מגמה הולכת ומתרחבת בשוק המשרדים של תל אביב: התכנסות לשוכרים איכותיים וחוזים ארוכי טווח. בעוד חלק מהחברות מצמצמות שטחים ומחפשות פתרונות גמישים בעידן העבודה ההיברידית, חברות מבוססות ובעלות יציבות פיננסית – כמו פירמות משפטיות, גופים מוסדיים וחברות ביטוח – מעדיפות להבטיח לעצמן סביבת עבודה קבועה ונגישה לשנים קדימה. ההסכם החדש עם גולדפרב, גרוס, זליגמן משקף את המשך האמון של שוכרים גדולים בשוק המשרדים האיכותי של תל אביב, גם בתקופה של תנודתיות כללית בענף. עבור אמפא, ההסכם מבסס את מגדל אלקטרה כעוגן מרכזי בתיק הנכסים שלה ומציב אותה בעמדה חזקה בשוק נדל"ן משרדים תחרותי במיוחד.

זהר לוי, מנכ"ל קבוצת אמפא, "מדובר באחת העסקאות הגדולות והמשמעותיות בשוק המשרדים בתל אביב. מעבר להבעת האמון של פירמה מובילה במגדל ובאמפא, ההסכם מבטיח לחברה תזרים הכנסות יציב וארוך טווח. נמשיך לפעול ליצירת ערך משמעותי לשוכרים ולבעלי המניות שלנו".

רפאל נכנסת לחיפה: מרכז פיתוח ראשון בפארק המדע וההייטק

בצד הצפוני של הארץ, חברת הביטחון רפאל חתמה על הסכם שכירות עם קבוצת מבנה והחברה הכלכלית חיפה, למספר קומות בבניין בן 8 קומות בפארק המדע וההייטק. השווי הכולל של ההסכם עומד על כ־45 מיליון שקל למשך 5 שנים, עם אופציה להארכה. מדובר בכניסתה הראשונה של רפאל למרכז חיפה, והבניין עתיד לשמש כמרכז פיתוח חדש של החברה.

חברת הביטחון רפאל חתמה על הסכם שכירות עם קבוצת מבנה והחברה הכלכלית חיפה

הפארק, בשטח כולל של כ 85 אלף מ"ר, כולל חמישה בנייני משרדים עם שלושה מרתפי חניה ואזורי חנייה ותשתיות מתקדמות לרכבים חשמליים. המתחם ממוקם בקרבה למתחם ההייטק מת"ם, מוסדות אקדמיים ומכוני מחקר, וכן סמוך לעורקי תחבורה ראשיים.

ראש עיריית חיפה, יונה יהב, ציין כי כניסתה של רפאל לפארק מהווה חיזוק משמעותי למעמדה של העיר בתחום ההייטק והדיפנס-טק, ומייצרת הזדמנויות תעסוקה חדשות. מנכ"ל החברה הכלכלית לחיפה, חנן מרקוביץ, הוסיף כי המהלך משלים את משולש התעשייה האווירית בעיר יחד עם אלביט ותע"א ומבסס את חיפה כמרכז הדיפנס-טק בישראל.

מנכ"ל קבוצת מבנה, עוזי לוי, אמר כי "כניסת רפאל לפארק המדע וההייטק היא ביטוי לאמון נוסף באיכות נכסי החברה וביכולותיה, ומהווה חלק מביסוס המתחם כבית לחברות איכותיות מתחומי ההיי-טק והדיפנס טק".