כנסים ואירועים
כנס דיור להשכרה ארוכת טווח
כנס דיור להשכרה ארוכת טווח
4/06/2026 יום ה'
מרכז הבנייה הישראלי, אצטדיון נתניה, 23A
אג'נדה:
שוק השכירות ארוכת הטווח בישראל נמצא בנקודת מפנה משמעותית. מתוך הבנה כי יצירת שוק דיור בר־השגה ויציבות עירונית מחייבים היצע רחב של דירות להשכרה לצמיתות. התחום נמצא בראש סדר העדיפויות הלאומי גם בקרב גורמי הממשל האמונים על התכנון הארצי וגם בקרב הרשויות המקומיות נוכח ההבנה כי מדובר באחד הכלים המרכזיים לייצוב שוק הדיור וליצירת פתרונות מגורים ארוכי טווח לדור הצעיר. המדינה והרשויות המקומיות מקדמות
שילוב של דיור להשכרה כחלק בלתי נפרד מפרויקטים של התחדשות עירונית. הכנס יעסוק בשאלה המרכזית – כיצד הופכים את תחום השכירות ארוכת הטווח לאפיק יזמי יציב ורווחי, תוך יצירת שיתוף פעולה בין המדינה, היזמים, הגופים המוסדיים והרשויות המקומיות. במסגרת היום יוצגו המכרזים, המודלים הכלכליים, מנגנוני המימון, ההיבטים הסטטוטוריים והמשפטיים, לצד דוגמאות לפרויקטים מצליחים והפקת לקחים מהשוק.
הכנס יתמקד בכלים מעשיים לקידום חקיקה, שיווק קרקעות, מימון יצירתי, שילוב דיור להשכרה בפרויקטים של התחדשות עירונית ותכנון דירות המותאמות להשכרה לצמיתות. כמו כן, יקנה כלים מקצועיים ותובנות יישומיות שיאפשרו להגדיל את היקף הפרויקטים להשכרה לטווח ארוך בישראל ולהפוך את התחום למרכיב מרכזי בתמהיל המגורים העתידי. הדיונים יתמקדו בדרכים לעודד יזמים לגשת למכרזים, ביצירת רשת ביטחון כלכלית, בפיתוח
שותפויות עסקיות, בבניית תוכניות עסקיות ריאליות ובהבנת השוק והפסיכולוגיה של השוכר הישראלי.
קהל היעד:
יזמים וקבלנים בתחום המגורים | יזמים וקבלנים בתחום המגורים | סמנכ״לי הנדסה וביצוע מנהלי פרויקטים | אדריכלים ומתכננים | עורכי דין בתחום המקרקעין והנדל״ן מנהלי שיווק ומכירות בפרויקטי מגורים | יועצים, מפקחים ובעלי תפקידים מטעם יזמים
ניהול מקצועי והנחיה:
דניאלה פז | בעלים ומייסדת, פז כלכלה והנדסה
יאיר טל | רו"ח, מומחה למימון נדל"ן, לשעבר מנכ"ל דירה להשכיר וסגן החשב הכללי במשרד האוצר
הכנס יכלול כיבוד קל בהתכנסות וארוחת צוהריים בשרית
נושאים מרכזיים:
◦ הצורך הלאומי בדיור להשכרה והחזרה של יזמים לשוק – תחזית שוק הדיור להשכרה בישרא עד ,2040 רגולציה לקידום התחום. היצע קרקעות, תכנון והיקפי בנייה. מהלכים מתקדמים להגדרת שכירות ארוכת טווח כייעוד סטטוטורי לשכירות כחלק ממדיניות דיור בר-השגה – המהלך שישנה את כללי המשחק ויאפשר ודאות ליזמים, יציבות לרשויות המקומיות וכלכלה מבוססת נדל״ן מניב בפרויקטים של התחדשות עירונית. כל מה שנמצא על השולחן מבחינת חקיקה מסייעת. שינוי מדיניות שיווק הקרקעות הוא תנאי מרכזי להגדלת היצע הדירות להשכרה.
◦ המדריך המעשי ליזם של פרויקטים לשכירות ארוכת טווח – איך ניגשים למכרזים של שכירות ארוכת טווח, שלבי ההיערכות, מבנה המכרזים והדרישות המקצועיות, בדיקת כדאיות כלכלית , ניתוח מודלים כלכליים בפרויקטים להשכרה, דוח אפס, תשואות, בחירת אפיקי מימון וניהול סיכונים. מיסוי ותוכנית עסקית בפרויקטים להשכרה, השפעת המס על כדאיות הפרויקט.
◦שכירות ארוכת טווח כחלק מרכזי בהתחדשות עירונית ובמתחמים מעורבי שימושים, מעבר משוק מבוסס מכירה לשוק מבוסס השכרה – שינוי כללי המשחק בהתחדשות עירונית, שילוב מגורים להשכרה עם מסחר, תעסוקה ושירותים. האינטרס העירוני ושיתוף עולה מיטבי עם הרשות המקומית.
◦ החוק לעידוד השקעות הון משמעותו והשפעתו של גידול בקצב הקמת פרויקטים של שכירות ארוכת טווח
◦ מימון אינטליגנטי לפרויקטים להשכרה לטווח ארוך: מימון להקמה ומימון להנבה, מודלים פיננסיים וגיוס הון. שותפויות עסקיות וקרנות ריט, שיתופי פעולה עם גופים מוסדיים. מודלים מימוניים להאצת מימוש פרויקטים.
◦ניהול ותפעול פרויקטים להשכרה לטווח ארוך, ניהול נכסים, תחזוקה ושירות לדיירים – תיכנון אדריכלי, תיכנון מערכות והתאמה לעידן הטכנולוגי המתקדם, הכולל היבטי תפעול ותחזוקה המשפרים את החיסכון בעלויות ומשביחים את חווית הדיירים.
◦ הצגת מקרי בוחן של פרויקטים של שכירות ארוכת טווח מצליח – למידה מהצלחות בשטח ממבטו של היזם.
◦ שיווק ופסיכולוגיית השוכר הישראלי – איךבונים מוצר מגורים מצליח, פילוח קהלי יעד, ואטרקטיביות הלוקיישן.
מס' המקומות מוגבל!